旧房拆改攻略

房子住久了，原装修难免会出现各种各样的问题，例如墙皮脱落、瓷砖开裂等等。与此同时，随着常住者人口数量以及需求的改变，原装修也很难满足当下的生活需求，翻新改造势在必行。而拆改是旧房翻新不可或缺的一个环节，那么旧房翻新拆改时要注意些什么呢？接下来我们就一起来了解一下旧房拆改的相关事宜吧，提前做好准备工作。

该不该拆？

进行拆改的主要目的，是优化空间布局，为生活提供方便。因此，按照户型改造方案，该拆就拆，无需纠结。

1、拆墙

拆墙的主要目的是重新规划格局，以达到对空间的最大化利用，并利用有限的空间满足当下居者的生活需求。但是拆墙时需要注意避开承重结构，以免产生安全问题。

不需要拆除的墙面，如果原装修的墙漆出现空鼓、开裂、掉粉等问题，需要铲除并重新刷漆。如果原墙面是贴墙纸或者墙布等，一般建议铲掉重装。

2、顶面

顶面的拆改分为两种情况，第一种是无吊顶设计，要根据实际情况，检查顶面的腻子层是否有粉化、掉灰等问题。如果有，则必须铲掉重装。如果腻子层整体情况比较好，可以直接打磨、除尘后，重新刷漆修饰。

第二种是做了吊顶造型，是否拆改主要看原吊顶造型是否完整、与新的装修风格是否匹配等。另外，还需要看改造后是否打算安装中央空调或者新风系统等设备。

3、地面

同样可以分为两种情况，第一种是铺设地砖。是否拆改要看地砖有无磕碰、开裂等问题，表面花色图案是否迎合当下居者的审美等。这里有个特殊情况需要注意，如果地砖紧挨着拆墙、砌墙的区域，则建议拆除重铺。

第二种是木地板，主要看木地板的保养情况、使用周期等，使用时间过久的木地板很容易有虫蚁或者返潮问题，需要拆除重铺。

当然，如果走地面的水电重新布管的话，无论是地砖还是木地板，都需要全部拆除重铺。

拆改注意事项

旧房拆改过程中，要做好管道保护工作，尤其是入户水管、排水管以及燃气管。以免出现损坏、渗漏、堵塞等各种问题，拖延工期，也影响工程质量。

墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。

建渣的清运费用也是旧房全改中不可忽略的。相比较于新房装修，旧房改造所产生的建筑垃圾更多，为避免产生纠纷，在施工之前对这部分的清运费用就需要做好规划，明晰权责。

验收问题。核对拆掉墙体的尺寸是否准确；检查管道情况是否被堵、墙面有做防水的，后期批荡、腻子跟墙漆都很难附上去，所以也需要处理一下；原本贴墙砖的墙面地面，是否拆得够干净，否则后面贴砖的时候要浪费几公分的空间厚度。

旧房翻新拆改需要对空间进行大规模的调整、优化，涉及到的具体施工项目非常多，所以一定要格外注意，确保没有任何问题。